乐居房产 www.bjccqz.com 
??就在上周联邦政府出台了
??HomeBuilder 6.8亿澳元
??“建房”补助计划
??支持澳洲建造业
??后疫情时代重振澳洲经济
??对购房者来说
??这意味着只要符合资质
??就能获得$25,000的补助金
??真金白银，就是这么实在?
??澳洲政府的福利
??从来不玩儿虚的
??真金白银的补助计划
??可不止这一个
??HomeBuilder Scheme
??First Home Owner Grant
??Stamp Duty Exemption or Concession
??First Home Loan Deposit Scheme
??政府四重福利相互独立
??可以同时申请
??补助力度Up,Up,Up
??0首付那都不是事儿
??负数首付不是梦！
??一起来看看你能拿多少~
??Part 1 四重置业福利
??1“建房”补助计划
??HomeBuilder建房补助计划（HomeBuilder Scheme）是联邦政府出台的一项针对自住房买家，或者有翻修需求的自住房所有者的一项福利政策。该政策的整体预算为6.8亿澳元，符合条件的申请者可以获得＄25,000的补助金。
??申请者必须符合以下要求：
??1. 申请者必须为个人买家，不可以是公司或者信托基金
??2. 申请者必须年满18周岁
??3. 申请者必须是澳洲公民
??4. 申请者新建/翻修的房屋只能用于自住，不可用于投资
??5. 以2018至2019财年的上报收入为准，单独申请者收入不超过＄125,000澳元（申请者未婚的情况），或者申请者家庭收入不超过＄200,000澳元（申请者已有配偶的情况）
??6. 物业的建筑合同或者装修合同，签署的日期必须在2020年6月4号至2020年12月31号之间，而且建筑或者装修合同必须满足以下任意一个条件：
??a)如果是购地建新房，整体土地加建筑的价格不超过75万澳元；或者
??)如果是旧房装修的合同，装修合同的价格在15万至75万之间，同时
??整体物业价值（土地加建筑不超过150万澳元）。
??7. 建筑施工必须在建筑或者装修合同成立日期的3个月之内开工。
??一,首次置业者补助计划
??首次置业者补助计划（First Home Owner Grant），即FHOG，是澳大利亚各州政府为了支持首次置业者（First Home Buyer）而推出的一项福利政策。各州政府将为本地的首次置业者提供补助金。每个州或领地的首次置业补助细节都不尽相同。
??以维多利亚州为例：
??· 物业价值上限：75万澳元
??· 补助金额：1万澳元（非regional area）;2万澳元（regional area）
??虽然各州细节各异，但对申请者都有以下共同的基本要求：
??1. 至少有一个申请人是PR，或是澳洲公民。
??2. 首次置业，并且从未在澳洲任何州申请过首次置业补贴。
??3. 购买的澳洲房地产必须是新房（没有被居住过并且是第一次出售）
??4. 申请人为18岁以上的自然人（只能以个人形式购房，不能是公司法人）
??5. 在settle之后居住在该房产12个月以上（自住房）
??6. 物业的总价值必须低于上限金额
??二,印花税减免政策
??印花税减免政策（Stamp Duty Exemption or Concession）是澳大利亚各州政府为了支持首次置业者而推出的另一项福利政策。与“首次置业者补助计划””相互补充，共同作用。各州政府将为本地的首次置业者提供印花税减免。每个州或领地的首次置业补助细节都不尽相同。
??以维多利亚州为例：
??· 首次置业者购买应税价值低于60万澳元的房产可免除印花税
??· 应税价值在60万到75万澳元之间的澳大利亚房产享受印花税优惠
??虽然各州细节各异，但对申请者都有以下共同的基本要求：
??1. 申请者的购房合同必须于2017年7月1日或之后签订
??2. 申请者必须满足“首次置业者补助计划”的所有标准，但是：
??a. 所购买的房产不必是新房(二手房也可以)；
??. 合同价格可以超过$ 750,000（重点是应税价值）；
??三,首次置业者购房贷款计划
??首次置业者购房贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme），即FHLOS，是澳大利亚联邦政府为首次置业者推出的一项支持政策。申请者可以同时申请FHLOS，FHOG和印花税减免。符合条件的申请者，只需要缴纳5%的首付就可以通过该计划获得购房贷款，且无需购房贷款保险费（LMI）。
??申请者必须符合以下要求：
??1. 年满18岁周岁的澳大利亚Citizen （PR不符合条件）。
??2. 税前年收入不超过$ 125,000澳元的单身人士；税前年收入不超过$ 200,000澳元的夫妇
??3. 兄弟姐妹，父母子女或朋友一起购房不符合申请条件
??4. 申请人需要向银行借贷房屋价值的80%~95%
??5. 申请人需要本息同还（若购买House & Land Package，房子盖好前，可以只还利息；不可以只购买土地 ）
??6. 申请人所购房产必须用于自住
??7. 申请人必须是首次购房（没有以任何形式在澳洲拥有其他房产）
??Part 2 Case Study
??四重置业福利下，最受惠的人群无疑是购买“House & Land Package”的买家了：
??· 享受HomeBuilder2.5万澳元的“建房”补助
??· 印花税只交土地价值的部分（建造部分无需缴纳），节省大量印花税
??· 对首次置业买家来说，由于应税价值仅为土地价值，很容易达到印花税全免的标准
??· 在首次置业者购房贷款计划中，是唯一可以前期只还利息的房产种类
??除此之外，购买House & Land Package还有初期投资少，个性化选址+设计等一系列优点。
??以上4项政策仅仅描述可能有些抽象，现在我们以“买地建房”项目来举例分析。
??Case 1
??House & Land Package
??Grand Central Lot 540
??4房2卫2车位
??土地价格：$ 369,000
??建造价格：$ 281,800
??总体价格：$ 650,800
??Citizen首次置业
??补助：
??· 享受HomeBuilder补助金, +$25,000
??· 享受首次置业者补助金，+$10,000（75万以下房产非regional area）
??· 享受印花税免除，+$14,820（应税价值为土地价值，低于60万澳元）
??总金额：+$49,820
??维州政府官网印花税计算器
??首付：
??5%首付款$32,540（享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$32,540 - $49,820= -$17,280
??这相当于
??首付-$17,280得到一块地＋一套房
??政府倒贴钱给你买房?。。?！
??PR首次置业
??补助：
??· 享受首次置业者补助金，+$10,000
??· 享受印花税免除，+$14,820
??总金额：+$24,820
??首付：
??5%首付款$32,540（享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$32,540 - $24,820= $7,720
??相当于
??首付$7,720买房
??Citizen非首次置业
??补助：
??享受HomeBuilder补助金, +$25,000
??首付：
??首付款10%即$65,080（不享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$65,080 - $25,000= $40,080
??相当于
??首付$40,080买房
??Case 2
??House & Land Package
??Grand Central Lot 534
??4房2卫2车位
??土地价格：$ 369,000
??建造价格：$ 287,900
??总体价格：$ 656,900
??Citizen首次置业
??补助：
??HomeBuilder $25,000+首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$49,820
??首付：
??5%首付款$32,845（享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$32,845-$49,820=-$16,975, 相当于首付-$16,975买房
??PR首次置业
??补助：
??首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$24,820
??首付：
??5%首付款$32,845（享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$32,845-$24,820=$8,025, 相当于首付$8,025买房
??Citizen非首次置业
??补助：
??HomeBuilder $25,000
??首付：
??10%首付款$65,690（不享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$65,690-$25,000=$40,690 相当于首付$40,690买房
??Case 3
??House & Land Package
??Grand Central Lot 532
??4房2卫2车位
??土地价格：$ 369,000
??建造价格：$ 291,500
??总体价格：$660,500
??Citizen首次置业
??补助：
??HomeBuilder $25,000+首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$49,820
??首付：
??5%首付款$33,025（享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$33,025-$49,820=-$16,795, 相当于首付-$16,795买房
??PR首次置业
??补助：
??首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$24,820
??首付：
??5%首付款$33,025（享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$33,025-$24,820=$8,205, 相当于首付$8,205买房
??Citizen非首次置业
??补助：
??HomeBuilder $25,000
??首付：
??10%首付款$66,050（不享受首次置业者购房贷款）
??首付-补助 ：
??$66,050-$25,000=$41,050 相当于首付$41,050澳洲买房，
??Part 3 Grand Central
??Grand Central
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??葱翠绿树，幽静湿地，
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??House & Land Package
??Grand Central
??Lot 540，Lot534, Lot 532
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