澳门广东会牛牛:澳洲联邦政府“建房”补助计划 助力安家圆梦

2020-07-13 10:02:08|来源:乐居买房
摘要| 对购房者来说,这意味着只要符合资质,就能获得$25,000的补助金,真金白银,就是这么实在

乐居房产 www.bjccqz.com

??就在上周联邦政府出台了

??HomeBuilder 6.8亿澳元

??“建房”补助计划

??支持澳洲建造业

??后疫情时代重振澳洲经济

??对购房者来说

??这意味着只要符合资质

??就能获得$25,000的补助金

??真金白银,就是这么实在?

??澳洲政府的福利

??从来不玩儿虚的

??真金白银的补助计划

??可不止这一个

??HomeBuilder Scheme

??First Home Owner Grant

??Stamp Duty Exemption or Concession

??First Home Loan Deposit Scheme

??政府四重福利相互独立

??可以同时申请

??补助力度Up,Up,Up

??0首付那都不是事儿

??负数首付不是梦!

??一起来看看你能拿多少~

??Part 1 四重置业福利

??1“建房”补助计划

??HomeBuilder建房补助计划(HomeBuilder Scheme)是联邦政府出台的一项针对自住房买家,或者有翻修需求的自住房所有者的一项福利政策。该政策的整体预算为6.8亿澳元,符合条件的申请者可以获得$25,000的补助金。

??申请者必须符合以下要求:

??1. 申请者必须为个人买家,不可以是公司或者信托基金

??2. 申请者必须年满18周岁

??3. 申请者必须是澳洲公民

??4. 申请者新建/翻修的房屋只能用于自住,不可用于投资

??5. 以2018至2019财年的上报收入为准,单独申请者收入不超过$125,000澳元(申请者未婚的情况),或者申请者家庭收入不超过$200,000澳元(申请者已有配偶的情况)

??6. 物业的建筑合同或者装修合同,签署的日期必须在2020年6月4号至2020年12月31号之间,而且建筑或者装修合同必须满足以下任意一个条件:

??a)如果是购地建新房,整体土地加建筑的价格不超过75万澳元;或者

??)如果是旧房装修的合同,装修合同的价格在15万至75万之间,同时

??整体物业价值(土地加建筑不超过150万澳元)。

??7. 建筑施工必须在建筑或者装修合同成立日期的3个月之内开工。

??一,首次置业者补助计划

??首次置业者补助计划(First Home Owner Grant),即FHOG,是澳大利亚各州政府为了支持首次置业者(First Home Buyer)而推出的一项福利政策。各州政府将为本地的首次置业者提供补助金。每个州或领地的首次置业补助细节都不尽相同。

??以维多利亚州为例:

??· 物业价值上限:75万澳元

??· 补助金额:1万澳元(非regional area);2万澳元(regional area)

??虽然各州细节各异,但对申请者都有以下共同的基本要求:

??1. 至少有一个申请人是PR,或是澳洲公民。

??2. 首次置业,并且从未在澳洲任何州申请过首次置业补贴。

??3. 购买的澳洲房地产必须是新房(没有被居住过并且是第一次出售)

??4. 申请人为18岁以上的自然人(只能以个人形式购房,不能是公司法人)

??5. 在settle之后居住在该房产12个月以上(自住房)

??6. 物业的总价值必须低于上限金额

??二,印花税减免政策

??印花税减免政策(Stamp Duty Exemption or Concession)是澳大利亚各州政府为了支持首次置业者而推出的另一项福利政策。与“首次置业者补助计划””相互补充,共同作用。各州政府将为本地的首次置业者提供印花税减免。每个州或领地的首次置业补助细节都不尽相同。

??以维多利亚州为例:

??· 首次置业者购买应税价值低于60万澳元的房产可免除印花税

??· 应税价值在60万到75万澳元之间的澳大利亚房产享受印花税优惠

??虽然各州细节各异,但对申请者都有以下共同的基本要求:

??1. 申请者的购房合同必须于2017年7月1日或之后签订

??2. 申请者必须满足“首次置业者补助计划”的所有标准,但是:

??a. 所购买的房产不必是新房(二手房也可以);

??. 合同价格可以超过$ 750,000(重点是应税价值);

??三,首次置业者购房贷款计划

??首次置业者购房贷款计划(First Home Loan Deposit Scheme),即FHLOS,是澳大利亚联邦政府为首次置业者推出的一项支持政策。申请者可以同时申请FHLOS,FHOG和印花税减免。符合条件的申请者,只需要缴纳5%的首付就可以通过该计划获得购房贷款,且无需购房贷款保险费(LMI)。

??申请者必须符合以下要求:

??1. 年满18岁周岁的澳大利亚Citizen (PR不符合条件)。

??2. 税前年收入不超过$ 125,000澳元的单身人士;税前年收入不超过$ 200,000澳元的夫妇

??3. 兄弟姐妹,父母子女或朋友一起购房不符合申请条件

??4. 申请人需要向银行借贷房屋价值的80%~95%

??5. 申请人需要本息同还(若购买House & Land Package,房子盖好前,可以只还利息;不可以只购买土地 )

??6. 申请人所购房产必须用于自住

??7. 申请人必须是首次购房(没有以任何形式在澳洲拥有其他房产)

??Part 2 Case Study

??四重置业福利下,最受惠的人群无疑是购买“House & Land Package”的买家了:

??· 享受HomeBuilder2.5万澳元的“建房”补助

??· 印花税只交土地价值的部分(建造部分无需缴纳),节省大量印花税

??· 对首次置业买家来说,由于应税价值仅为土地价值,很容易达到印花税全免的标准

??· 在首次置业者购房贷款计划中,是唯一可以前期只还利息的房产种类

??除此之外,购买House & Land Package还有初期投资少,个性化选址+设计等一系列优点。

??以上4项政策仅仅描述可能有些抽象,现在我们以“买地建房”项目来举例分析。

??Case 1

??House & Land Package

??Grand Central Lot 540

??4房2卫2车位

??土地价格:$ 369,000

??建造价格:$ 281,800

??总体价格:$ 650,800

??Citizen首次置业

??补助:

??· 享受HomeBuilder补助金, +$25,000

??· 享受首次置业者补助金,+$10,000(75万以下房产非regional area)

??· 享受印花税免除,+$14,820(应税价值为土地价值,低于60万澳元)

??总金额:+$49,820

??维州政府官网印花税计算器

??首付:

??5%首付款$32,540(享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$32,540 - $49,820= -$17,280

??这相当于

??首付-$17,280得到一块地+一套房

??政府倒贴钱给你买房?。。?!

??PR首次置业

??补助:

??· 享受首次置业者补助金,+$10,000

??· 享受印花税免除,+$14,820

??总金额:+$24,820

??首付:

??5%首付款$32,540(享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$32,540 - $24,820= $7,720

??相当于

??首付$7,720买房

??Citizen非首次置业

??补助:

??享受HomeBuilder补助金, +$25,000

??首付:

??首付款10%即$65,080(不享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$65,080 - $25,000= $40,080

??相当于

??首付$40,080买房

??Case 2

??House & Land Package

??Grand Central Lot 534

??4房2卫2车位

??土地价格:$ 369,000

??建造价格:$ 287,900

??总体价格:$ 656,900

??Citizen首次置业

??补助:

??HomeBuilder $25,000+首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$49,820

??首付:

??5%首付款$32,845(享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$32,845-$49,820=-$16,975, 相当于首付-$16,975买房

??PR首次置业

??补助:

??首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$24,820

??首付:

??5%首付款$32,845(享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$32,845-$24,820=$8,025, 相当于首付$8,025买房

??Citizen非首次置业

??补助:

??HomeBuilder $25,000

??首付:

??10%首付款$65,690(不享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$65,690-$25,000=$40,690 相当于首付$40,690买房

??Case 3

??House & Land Package

??Grand Central Lot 532

??4房2卫2车位

??土地价格:$ 369,000

??建造价格:$ 291,500

??总体价格:$660,500

??Citizen首次置业

??补助:

??HomeBuilder $25,000+首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$49,820

??首付:

??5%首付款$33,025(享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$33,025-$49,820=-$16,795, 相当于首付-$16,795买房

??PR首次置业

??补助:

??首置补助$10,000+印花税全免$14,820=$24,820

??首付:

??5%首付款$33,025(享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$33,025-$24,820=$8,205, 相当于首付$8,205买房

??Citizen非首次置业

??补助:

??HomeBuilder $25,000

??首付:

??10%首付款$66,050(不享受首次置业者购房贷款)

??首付-补助 :

??$66,050-$25,000=$41,050 相当于首付$41,050澳洲买房,

??Part 3 Grand Central

??Grand Central

??大型豪华独栋别墅社区

??葱翠绿树,幽静湿地,

??营造出碧水潺潺,绿草依依的

??自然生态绿色家园

??Grand Central 距离墨尔本市中心约28公里,搭乘火车30分钟左右即可到达墨尔本CBD,车程30分钟左右即可到达墨尔本机场。在这里您不仅仅是建造设计一个自己梦想中的家,更是踏入了一条通向未来的时间隧道,您与Grand Central一起共筑未来!

??Grand Central所在区域是《墨尔本规划》(Plan Melbourne)中的重要一环。未来这里将迎来20万新居民,建成一个新的永久性就业集群,修建墨尔本的第三个国际机场,开通连接南北的高速环线,开凿直达CBD的西门隧道......周边的交通,生活设施,自然环境,休闲娱乐,教育资源自是不言而喻。

??House & Land Package

??Grand Central

??Lot 540,Lot534, Lot 532

??4房2卫2车位

??公园景独栋别墅

??个性化定制您的家

??抓住美好未来,现在就是机会!

??除了政府四重补助以外,Builder还提供特别优惠,高达$10,200的超值Rebate。分3个阶段Base Stage(打地基)返还$2,500,Frame Stage(立架构)返还$2,500,Locking-up Stage(安装设施 )返还$ 5,200。

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